Nuevas normas de alquiler en España 2025:

A partir de 2025, España aplicará normas más estrictas para el alquiler de viviendas vacacionales. Esto también afecta a compradores neerlandeses como la familia Lucassen, que sueña con un apartamento en la Costa Blanca. Su elección es si utilizar el apartamento únicamente para sí mismos o alquilarlo para cubrir los gastos. La nueva legislación hace que esta decisión sea más emocionante que nunca.

El sueño frente a la realidad

Un apartamento con vistas al mar, una terraza orientada al sur y la posibilidad de escapar del invierno neerlandés: ese era el plan. Durante su búsqueda, los Lucassen se encuentran con nuevos términos y reglas, como “Vivienda de Uso Turístico” (licencia turística), un número de registro nacional (NRA), informes municipales y estrictas normas de la comunidad de propietarios (VvE).

Aprenden que alquilar a través de plataformas como Airbnb o Booking solo está permitido con un número NRA, que en la región de Valencia existen restricciones adicionales como un máximo de 10 días de alquiler por huésped y la prohibición de alquilar habitaciones por separado, que los municipios exigen un informe de compatibilidad urbanística para otorgar una licencia turística, y que en los apartamentos la VvE debe dar su consentimiento; sin este, no se puede obtener la licencia ni el número NRA.

Escenarios para los compradores

Escenario 1: Solo para uso propio

Los Lucassen consideran usar el apartamento únicamente para sí mismos. Esto ofrece ventajas como no tener papeleo ni multas, disfrutar de la vivienda con tranquilidad y la posible revalorización del inmueble. La desventaja es que no habrá ingresos de alquiler para cubrir los costes.

Escenario 2: Alquilar

Si deciden alquilar, deberán solicitar una licencia turística ante el municipio o la región de Valencia, registrar un NRA, presentar la autorización de la VvE y cumplir estrictos requisitos. La vivienda debe alquilarse completa (no por habitaciones), máximo 10 días por huésped, y contar con instalaciones obligatorias como aire acondicionado, internet, seguridad contra incendios y un plan de evacuación. Cada cinco años se debe renovar el registro con documentación actualizada. En alquileres de 11 días o más, fuera de la categoría turística, no se requiere licencia turística, pero sigue siendo obligatorio el NRA y la VvE aún puede limitar el uso.

Atención especial: el papel de la VvE

Muchos compradores olvidan que la VvE en España tiene legalmente la posibilidad de limitar o prohibir el alquiler. Si los estatutos prohíben el alquiler, no se puede emitir licencia. Si no hay reglas, la VvE puede decidir imponer restricciones más adelante. Se recomienda revisar siempre los estatutos antes de la compra para evitar sorpresas.

Invertir en España: sigue siendo atractivo

A pesar de las normas más estrictas, el mercado inmobiliario español sigue siendo atractivo. Los precios en regiones populares han aumentado y la demanda desde el norte de Europa sigue siendo alta. Para uso propio se disfruta del sol y de la posible revalorización; para alquiler, se puede obtener un rendimiento estable siempre que todo esté bien gestionado.

Crítico, pero con oportunidades

Las normas más estrictas hacen el mercado más transparente y seguro. Para compradores como la familia Lucassen, significa que la preparación es clave y que hay que elegir conscientemente entre uso propio o alquiler. Finalmente, eligieron una vivienda adecuada para ambas opciones. Con la orientación correcta, la normativa no es un obstáculo, sino una garantía.

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