Nieuwe verhuurregels Spanje 2025:

Nieuwe verhuurregels in Spanje 2025: Wat dit betekent voor kopers zoals Familie Lucassen

Vanaf 2025 gelden er in Spanje strengere regels voor de verhuur van vakantiewoningen. Dit raakt ook Nederlandse kopers zoals de familie Lucassen, die droomt van een appartement aan de Costa Blanca. Hun keuze is of ze het appartement alleen zelf gebruiken of toch verhuren om de kosten te dekken. De nieuwe wetgeving maakt die keuze spannender dan ooit.

De droom versus de realiteit

Een appartement met zeezicht, een terras op het zuiden en de mogelijkheid om te ontsnappen aan de Nederlandse winter – dat was het plan. Tijdens hun zoektocht stuiten de Lucassens op nieuwe termen en regels, zoals “Vivienda de Uso Turístico” (toeristische licentie), een nationaal registratienummer (NRA), gemeentelijke rapporten en strikte VvE-regels.

Ze leren dat verhuren via platforms zoals Airbnb of Booking alleen mag met een NRA-nummer, dat in de regio Valencia extra beperkingen gelden zoals maximaal 10 dagen verhuur per huurder en geen kamer- of deelverhuur meer, dat gemeenten een rapport van compatibilidad urbanística eisen voor een toeristische licentie, en dat bij appartementen ook de VvE toestemming moet geven – zonder toestemming geen licentie en dus geen NRA.

Scenario’s voor kopers

Scenario 1: Alleen voor eigen gebruik

De Lucassens overwegen het appartement alleen zelf te gebruiken. Dit brengt voordelen zoals geen papierwerk of boetes, rustig gebruik van de woning en mogelijk een waardestijging van het vastgoed. Het nadeel is dat er geen huurinkomsten zijn om de kosten te dekken.

Scenario 2: Toch verhuren

Als ze toch willen verhuren, betekent dit dat ze een toeristische licentie moeten aanvragen bij de gemeente of regio Valencia, een NRA moeten registreren, VvE-toestemming moeten overleggen, en strenge eisen moeten naleven. De woning moet volledig verhuurd worden (geen kamers), maximaal 10 dagen per huurder, en voorzien zijn van verplichte voorzieningen zoals airco, internet, brandveiligheid en een evacuatieplan. Elke vijf jaar moet de registratie worden verlengd met nieuwe bewijsstukken. Bij verhuur van 11 dagen of langer, buiten de toeristische categorie, is geen toeristische licentie nodig, maar een NRA blijft verplicht en de VvE mag het gebruik nog steeds beperken.

Extra aandachtspunt: de rol van de VvE

Veel kopers vergeten dat de VvE (comunidad de propietarios) in Spanje wettelijk de mogelijkheid heeft om verhuur te beperken of te verbieden. Staat in de statuten dat verhuur verboden is, dan kan er geen licentie worden afgegeven. Zijn er geen regels, dan kan de VvE later alsnog besluiten verhuur te beperken. Advies is om vóór aankoop altijd de statuten van de VvE te controleren om teleurstellingen te voorkomen.

Investeren in Spanje: nog steeds kansrijk

Ondanks de strengere regels blijft Spaans vastgoed aantrekkelijk. Prijzen in populaire regio’s zijn de afgelopen jaren gestegen en de vraag vanuit Noord-Europa blijft groot. Voor eigen gebruik profiteer je van de zon en mogelijke waardestijging. Voor verhuur is een stabiel rendement mogelijk mits alles goed geregeld is.

Nederlanders blijven massaal investeren in Spaans vastgoed

In 2024 en 2025 hebben Nederlanders opnieuw een recordaantal woningen in Spanje gekocht. In 2024 werden er meer dan 4.000 woningen aangeschaft, een verdubbeling ten opzichte van het aantal vóór de coronapandemie. Het eerste kwartaal van 2025 alleen al laat zien dat Nederlanders goed waren voor 6,1% van alle buitenlandse woningverkopen in Spanje, wat neerkomt op ongeveer 1.530 woningen.

De Costa Blanca blijft de populairste regio voor Nederlandse kopers, gevolgd door de Costa del Sol. Opvallend is dat steeds meer jonge Nederlanders, vaak onder de 45 jaar, een woning kopen in Spanje, mede dankzij de mogelijkheid om op afstand te werken. Dit maakt het combineren van werk en vakantiehuis aanzienlijk makkelijker.

Daarnaast spelen fiscale voordelen een rol bij deze trend. Zo maken bijvoorbeeld de regels rondom vermogensbelasting in Nederland het bezit van een tweede woning in Spanje financieel aantrekkelijker. Voor veel kopers betekent dit dat investeren in een vakantiehuis niet alleen een droom is, maar ook een slimme financiële keuze.

Deze cijfers benadrukken dat het Spaanse vastgoed voor Nederlanders ook in 2025 een aantrekkelijke markt blijft, zowel voor eigen gebruik als voor verhuur. Voor kopers zoals de familie Lucassen is dit een extra bevestiging dat zorgvuldig plannen en het begrijpen van de regelgeving essentieel zijn, zodat hun investering maximaal rendement en plezier oplevert.

Kritisch, maar kansrijk

De strengere regels maken de markt transparanter en veiliger. Voor kopers zoals de familie Lucassen betekent dit dat goed voorbereiden essentieel is en dat je bewust moet kiezen tussen eigen gebruik of verhuur. De Lucassens kozen uiteindelijk voor een woning die geschikt is voor beide opties. Met de juiste begeleiding voelt de regelgeving niet als een obstakel, maar als een geruststelling.

Wil jij ook ontdekken welke optie bij jou past? Bij Solencasa begeleiden we Nederlandse kopers door het hele proces – van aankoop tot vergunningen, VvE-documentatie en verhuur.

Neem contact op en zet vandaag nog de eerste stap naar jouw Spaanse woning.