Nouvelles règles de location en Espagne 2025:

À partir de 2025, l’Espagne appliquera des règles plus strictes pour la location de résidences de vacances. Cela concerne également les acheteurs néerlandais comme la famille Lucassen, qui rêve d’un appartement sur la Costa Blanca. Ils doivent choisir s’ils utilisent l’appartement uniquement pour eux-mêmes ou s’ils le louent pour couvrir les coûts. La nouvelle législation rend cette décision plus excitante que jamais.

Le rêve contre la réalité

Un appartement avec vue sur la mer, une terrasse exposée au sud et la possibilité d’échapper à l’hiver néerlandais : c’était le plan. Lors de leur recherche, les Lucassen rencontrent de nouveaux termes et règles, tels que “Vivienda de Uso Turístico” (licence touristique), un numéro d’enregistrement national (NRA), des rapports municipaux et des règles strictes de la VvE.

Ils apprennent que la location via des plateformes comme Airbnb ou Booking n’est autorisée qu’avec un numéro NRA, que dans la région de Valence des restrictions supplémentaires s’appliquent comme un maximum de 10 jours de location par locataire et l’interdiction de louer des chambres séparées, que les municipalités exigent un rapport de compatibilité urbanistique pour délivrer une licence touristique, et que pour les appartements la VvE doit donner son autorisation – sans autorisation, pas de licence et pas de NRA.

Scénarios pour les acheteurs

Scénario 1 : Usage personnel uniquement

Les Lucassen envisagent d’utiliser l’appartement uniquement pour eux-mêmes. Cela offre des avantages comme l’absence de paperasse ou d’amendes, l’utilisation tranquille du bien et une éventuelle valorisation de l’immobilier. L’inconvénient est qu’il n’y aura pas de revenus locatifs pour couvrir les coûts.

Scénario 2 : Louer

S’ils décident de louer, ils doivent demander une licence touristique auprès de la municipalité ou de la région de Valence, enregistrer un NRA, fournir l’autorisation de la VvE et respecter des exigences strictes. Le logement doit être loué dans son ensemble (pas par chambre), maximum 10 jours par locataire, et être équipé des installations obligatoires comme climatisation, internet, sécurité incendie et plan d’évacuation. Tous les cinq ans, l’enregistrement doit être renouvelé avec de nouveaux documents. Pour les locations de 11 jours ou plus, hors catégorie touristique, une licence touristique n’est pas requise, mais le NRA reste obligatoire et la VvE peut toujours limiter l’usage.

Point d’attention : le rôle de la VvE

Beaucoup d’acheteurs oublient que la VvE en Espagne a légalement le pouvoir de limiter ou d’interdire la location. Si les statuts interdisent la location, aucune licence ne peut être délivrée. S’il n’y a pas de règles, la VvE peut plus tard décider d’imposer des restrictions. Il est recommandé de vérifier les statuts avant l’achat pour éviter toute déception.

Investir en Espagne : toujours intéressant

Malgré des règles plus strictes, l’immobilier espagnol reste attractif. Les prix dans les régions populaires ont augmenté et la demande depuis l’Europe du Nord reste élevée. Pour un usage personnel, on profite du soleil et d’une éventuelle valorisation ; pour la location, un rendement stable est possible si tout est bien organisé.

Critique, mais prometteur

Les règles plus strictes rendent le marché plus transparent et plus sûr. Pour des acheteurs comme la famille Lucassen, cela signifie qu’une bonne préparation est essentielle et qu’il faut choisir consciemment entre usage personnel ou location. Ils ont finalement choisi un logement adapté aux deux options. Avec la bonne guidance, la réglementation n’est pas un obstacle mais une garantie.

Vous voulez découvrir quelle option vous convient le mieux ? Chez Solencasa, nous accompagnons les acheteurs néerlandais tout au long du processus – de l’achat aux permis, documents VvE et location.

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